Boş Tahliye Taahhütnamesine kiralayan tarafından yalnızca imza atılmış olması, tahliye taahhütnamesinin üzerindeki düzenleme ve tahliye tarihinin boş olarak bırakılması halinde kiracı tarafından atılan imza ile Boş Tahliye Taahhütnamesi geçerli midir?
Boş tahliye taahhütnamesine kiracı yanca atılan imza geçerli midir? Burada ülkemizde hemen hemen her kira mukavelesi esnasında karşılaştığımız bir soruna değinmiş durumdayız, zira mülk sahipleri kiracılar tahliye taahhütnamesini peşinen imzalamadan mülklerini kiraya vermekten çekinmektedirler. Hal böyle olunca kiracılar çaresiz bir şekilde tahliye taahhütnamesine yine kira kontratını imzalama anında imza atmaktadırlar ancak emlakçı ve mülk sahipleri kiracılardan yalnızca imza talep etmekte, taahhütnamenin üst kısımlarının boş bırakılmasını talep etmektedirler. Buradaki uyuşmazlık konusu tam olarak bu noktada toplanmaktadır.
Kira hukukunda taraflar arasındaki denge, çoğu zaman imza anındaki irade beyanları ile şekillenir. Ancak uygulamada sıkça karşılaştığımız “boş tahliye taahhütnamesi” (beyaza imza), kiracıları telafisi güç hukuki sonuçlarla karşı karşıya bırakmaktadır.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2017/975 E., 2021/1108 K. sayılı kararı, bu konudaki tartışmalara noktayı koymuştur. Kararın özü şudur: “Bir belgeye imza atan kişi, o belgenin üzerindeki boş kısımların ne şekilde doldurulacağını peşinen kabul etmiş sayılır.” Hukuk terminolojisinde “güven ilişkisine dayalı beyaza imza” olarak adlandırılan bu durumda, kiracının “Ben imzalarken boştu, tarihler sonradan iradem dışında yazıldı” savunması, kural olarak mahkemelerce dinlenmemektedir ve kiracılar her ne kadar hayatın olağan akışında haklı olsalar da hukuken haksız duruma düşmektedirler. Yani İstinaf ve Yargıtay uygulamalarına göre boş tahliye taahhütnamesine atılan imza geçerlidir ve üzerinin sonradan doldurulmuş olması bu geçerliliği halelder kılmaz.
Peki bu durum ayrıca Suç Teşkil Eder mi?
Pek çok kişi bu durumu “belgede sahtecilik” veya “açığa imzanın kötüye kullanılması” (TCK m. 209) kapsamında değerlendirip suç duyurusunda bulunsa da, somut bir delil (yazılı bir belge, ses kaydı vb.) olmaksızın ceza davasından sonuç almak oldukça güçtür. Zira hukuk düzeni, imza sahibine belgenin içeriğini denetleme ve boş kağıda imza atmama sorumluluğunu yüklemektedir. Hal böyle olunca yalnızca kiracının imzasını ihtiva eden boş bir tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması iddiası TCK kapsamında çoğu zaman suç sayılmamakta olup tahliye taahhütnamesini boş olarak alıp sonradan dolduran kişiler aleyhine herhangi bir cezai hüküm kurulmamaktadır.
Sonuç olarak; Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin imzalanmasından makul bir süre sonra ve tarafların özgür iradesiyle tarihleri belli olacak şekilde düzenlenmelidir. Aksi takdirde, boş olarak verilen her belge, kiracı için “tahliye riskini” peşinen kabul etmek anlamına gelir. Daha fazla hukuki bilgi için mutlaka bir avukata danışın.