Aile Konutu Kira Sözleşmesi Eşin İmzası Olmadan Geçerli midir?
Aile konutu kira sözleşmesi eşin imzası olmadan düzenlendiğinde, bu sözleşmenin hukuki geçerliliği uygulamada sıkça gündeme gelmektedir. Türk Medeni Kanunu’nda aile konutuna özel bir koruma getirilmiş olup, Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi kararları bu konuda yol göstericidir.
Aile Konutu Nedir?
Aile konutu, eşlerin evlilik birliği içinde birlikte yaşadıkları ve hayat faaliyetlerini sürdürdükleri konuttur. Tapuda aile konutu şerhi bulunmasa dahi fiilen bu nitelik taşıyan taşınmazlar da aile konutu sayılır.
Kira Sözleşmesinde Eşin İmzası Zorunlu mudur?
Genel kural olarak, aile konutu kira sözleşmesi eşin imzası olmadan yapılamaz. Ancak uygulamada çoğu kira sözleşmesi tek eş tarafından imzalanmaktadır. Bu durumda sözleşmenin akıbeti, diğer eşin tutumuna göre değişiklik gösterebilir.
Güncel BAM Kararı Ne Diyor?
Kayseri BAM 3. Hukuk Dairesi’nin 2024/455 E. – 2025/898 K. sayılı kararında;
Kiralanan taşınmaz aile konutu olsa bile, imzası bulunmayan eşin takip tarihine kadar kiralayana bildirimde bulunmaması halinde kira sözleşmesinin geçerli sayılacağı kabul edilmiştir. Sözleşmenin tarafı sayılmayacağı kabul edilmiştir ve tek bir eş tarafından verilen tahliye taahhütnamesi geçerli olacaktır
Bu karar, aile konutu kira sözleşmesi eşin imzası bulunmasa dahi bazı durumlarda hukuki sonuç doğurabileceğini göstermektedir.
Eşin Hakları Nasıl Korunur?
İmzası bulunmayan eş;
-
Kiralayana yazılı bildirimde bulunabilir
-
Aile konutu şerhi talep edebilir
-
Tahliye ve icra takiplerine itiraz edebilir
Bu haklar süresinde kullanılmadığında sözleşme fiilen geçerli kabul edilebilmektedir.
Sonuç
Aile konutu kira sözleşmelerinde eşin imzası kural olarak zorunlu olsa da, yargı kararları somut olaya göre farklı sonuçlar doğurabilmektedir. Bu nedenle hak kaybı yaşanmaması adına hukuki durumun dikkatle değerlendirilmesi gerekir.
Bilgilendirme Notu
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
Her somut olay kendi özel koşullarına göre değerlendirilmelidir.
Hak kaybı yaşamamak adına daha fazla bilgi için mutlaka bir avukata başvurunuz.